"Unterhaltsreinigung" klingt technisch — gemeint ist die regelmäßige Reinigung der Bereiche, die alle Bewohner oder Nutzer eines Gebäudes gemeinsam nutzen. Hier ein Überblick, was typischerweise dazugehört.
Die typischen Bereiche
- Treppenhaus: Kehren, Wischen, Geländer und Handläufe abwischen.
- Eingangsbereich: Fußmatten, Glastüren, Klingeltableau.
- Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Kellerflure, Fahrradräume.
- Aufzug: Kabine, Bedienfeld, Spiegel (falls vorhanden).
- Müllstandplätze: Reinigung und Kontrolle auf ordnungsgemäße Nutzung.
Wie oft wird gereinigt?
Der Rhythmus hängt von Objektgröße und Nutzungsintensität ab — von wöchentlich bis mehrmals pro Woche bei stark frequentierten Gebäuden. Für die meisten Wohnanlagen ist ein wöchentlicher Rhythmus üblich, bei Gewerbeimmobilien oft häufiger.
Was gehört nicht automatisch dazu?
Fensterreinigung, Grundreinigung nach Bauarbeiten oder die Reinigung privater Wohnungen sind in der Regel gesonderte Leistungen. Der genaue Umfang der Unterhaltsreinigung sollte im Vertrag klar definiert sein, damit später kein Streit über "was gehört eigentlich dazu" entsteht.
Woran Sie eine gute Unterhaltsreinigung erkennen
- Ein schriftlicher Leistungsplan, der Bereiche und Rhythmus genau festlegt
- Eine feste Ansprechperson, die das Objekt kennt
- Nachvollziehbare Kontrolle, zum Beispiel durch Dokumentation der Einsätze
- Ein klarer Weg, Mängel zu melden — und eine verlässliche Reaktion darauf
Wer trägt die Kosten?
Die Kosten der Hausreinigung lassen sich bei vermieteten Objekten in der Regel über die Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Wie das im Einzelfall geregelt ist, steht im Mietvertrag. Für Hausverwaltungen lohnt es sich, den Leistungsumfang so zu beschreiben, dass er sich sauber nachvollziehen und abrechnen lässt.
Im Rahmen unseres Facility Managements übernehmen wir die Unterhaltsreinigung mit klar dokumentiertem Leistungsumfang — abgestimmt auf Ihr Objekt.
